マンション売却のQ&A

マンション売却前にローンを返しておいた方がいいの?

原則的には、決済引き渡し時の同時返済になるようです。ただし、残りのローンを返済できる余力のある人であれば、そもそもすぐに売る必要はないのかもしれませんね。
ただし収益物件の場合は、抵当権がなくて・すぐに決済できる物件を希望する買主の方もいらっしゃるそうです。

管理費や修繕積立金を滞納してますが売却できる?

精算は必要になりますが、売ることはできます。滞納している状況ですので、事前精算は難しいことと思います。ですので、決済引き渡しの際に精算すれば問題ありません。

賃借人からの賃料が遅れている場合は?

売ろうとしている収益マンションで、家賃を滞納してる人がいればマイナスの評価になってしまう可能性が高いようです。通常の賃料の決済に関しても、決済引き渡し時に精算することになります。
もちろん滞納で遅れている場合にも、買い手に渡す必要がありますが、そもそも滞納がでている物件を買う買主は少ないでしょう。

売却時に預かっている保証金や敷金は?

一般的には、収益物件の場合ですが、将来的に貸主が返還すべき金銭的な義務は買主が継承することになります。つまりその分を含めて、売却物件の価格を決めるということになります。ですので、決済引き渡し時に、保証金を精算することはありません。